إذا كنت تدرس تكلفة بناء مستشفى صغير في المنطقة الشرقية، فأنت تبحث عن رقم دقيق، وتتساءل: هل ستلتزم بالميزانية فعلاً؟ وهل سينتهي المشروع في الوقت المحدد؟
أنت تدرك أن المستشفيات تختلف عن الفلل والمجمعات التجارية.
فالمشفى بحاجة إلى فتحات ميكانيكية مضبوطة (Pre-engineered openings)، وتكامل كامل بين الهيكل الخرساني وأنظمة التكييف والغازات الطبية (MEP)، وجدول زمني لا يقبل التأخير.
ولهذا، لا يمكن ترك المشروع لمقاول تقليدي يعمل بطريقة بناء الجدران والعناصر في الموقع (Cast In-Situ) ويعيد نفس الأخطاء: تكسير، شروخ، انتظار، وتجاوز الميزانية.
دار المصطفى للمقاولات تنفذ مشاريعها بنظام البناء الجاهز (Precast) منذ أكثر من 40 عاماً، مع ضمان 10 سنوات على الهيكل، وخبرة حقيقية في المنشآت الطبية.
تواصل معنا الآن للحصول على عرض سعر مبدئي خلال 24 ساعة!
ما هو البناء الجاهز (البريكاست) للمستشفيات؟
نظام البناء الجاهز (Precast Concrete) يعتمد على تصنيع العناصر الإنشائية في المصنع تحت ظروف مراقبة، ثم نقلها إلى الموقع لتركيبها.
والنظام يختلف جذرياً عن خرسانة المواقع (Ready-mix Concrete) التي تصب بالكامل في الموقع.
1. آلية العمل في نظام البريكاست
يتم تنفيذ المشروع عبر مرحلتين متوازيتين:
– في المصنع: تصنع الجدران، الأعمدة، الكمرات، والبلاطات بقوالب فولاذية دقيقة، باستخدام خرسانة مقاومة (Type V) للأساسات و(Type I) للهيكل، بقوة ضغط تصل إلى ٤٠٠٠ PSI.
– في الموقع: تنفذ القواعد والأساسات بالطريقة التقليدية، ثم تركب العناصر الجاهزة بواسطة الكرينات.
2. الفرق بين البريكاست والخرسانة الجاهزة
الخلط بين المصطلحين شائع، لكن الفرق جوهري:
– الخرسانة الجاهزة (Ready-mix): خرسانة تخلط في المصنع وتنقل للصب في الموقع، والجودة تعتمد على العمالة والطقس، والهدر مرتفع.
– البريكاست (Precast): عناصر تصب وتعالج في المصنع، وتركب في الموقع، الجودة ثابتة، والهدر شبه معدوم.
3. أهمية الفتحات الهندسية المسبقة للمستشفيات
المستشفيات تتطلب فتحات دقيقة لـ:
– غازات طبية (أكسجين، نيتروز، هواء مضغوط).
– مجاري التكييف المركزي (HVAC).
– أنظمة الكهرباء والسباكة (MEP).
للحصول على استشارة هندسية حول بناء البريكاست لمشروعك الطبي، اتصل بفريق دار المصطفى!
ما هي مميزات وعيوب البناء الجاهز للمستشفيات؟
قرارك باستخدام البريكاست للمنشأة الطبية يحتاج إلى قراءة متوازنة للإيجابيات والسلبيات بناءً على بيانات تشغيلية وليس انطباعات عامة.
أربع مميزات البريكاست تنافسية
1. السرعة: إنجاز هيكل مستشفى خلال فترة وجيزة بفضل التصنيع المتوازي مع الأعمال الترابية.
2. الجودة الثابتة: الجدران ساندوتش بنل (Sandwich Panels) بعزل حراري ٥ سم داخلي تنتج ببيئة مصنع مراقبة حسب SBC 304.
3. دمج الخدمات مسبقاً: مجاري الكهرباء (Conduits) ووصلات (Joints) السباكة PEX تصب داخل العناصر، فلا تكسير ولا تأخير.
4. خفض الهدر: البريكاست يقلل هدر المواد ٢٠–٣٠٪ مقارنة بالصب التقليدي وفق دراسة جامعة الملك فهد، مما يخفض تكلفة بناء مستشفى صغير بنسبة مباشرة.
ثلاث تحديات يجب ضبطها
1. النقل والرفع: الألواح تحتاج رافعات (Cranes) ومقطورات خاصة؛ قرب موقعك من مصنعنا بالقطيف يخفض التكلفة اللوجستية.
2. التصميم المسبق الإلزامي: لا تعديل بعد الصب؛ الفتحات الهندسية (Pre-engineered openings) للغازات الطبية والتكييف تحدد قبل التصنيع نهائياً.
3. الوصلات والعزل: الفواصل بين العناصر تحتاج نيوترسيل (Neutersell) وخليط أسمنتي خاص لضمان عزل صوتي يلبي مواصفات وزارة الصحة.
ما هي مميزات وعيوب البناء التقليدي للمستشفيات؟
وقبل أن تستبعد الطريقة التقليدية كلياً، من العدل تقييم نقاط قوتها وضعفها في سياق المشاريع الطبية.
والواقع أن نظام البناء التقليدي لا يزال منتشراً، لكنه يحمل مخاطر محددة.
ثلاث مزايا لا يمكن تجاهلها
1. مرونة تصميمية عالية – يسمح بإجراء تعديلات أثناء التنفيذ دون الحاجة لإعادة تصنيع قوالب، وهو خيار مفيد إن كانت المخططات غير نهائية.
2. لا يتطلب مصنع مسبق – يمكن لأي مقاول عام تنفيذه، مما يوسع خيارات التعاقد.
3. تكلفة أولية ظاهرية أقل – للوهلة الأولى تبدو فاتورة المواد أقل، لكن هذا يتجاهل تكاليف التأخير والصيانة.
عيبان رئيسيان يرفعان التكلفة والمخاطرة
1. الزمن الطويل وغير المضمون:
بحسب تقارير وزارة الشؤون البلدية والإسكان، متوسط إنجاز مستشفى صغير بالطريقة التقليدية يتراوح بين ١٨ و٢٤ شهر، أي ضعف مدة البريكاست.
هذا التأخير يزيد تكلفة بناء مستشفى صغير بنسبة تصل إلى ٢٠٪ بسبب تضخم أسعار المواد ورواتب العمالة.
2. جودة متقلبة وهدر مرتفع:
فالجودة هنا تعتمد على مهارة العمال وظروف الموقع.
ثم إن اللياسة تسبب شروخ (Cracks) لاحقاً، والهدر في الرمل والبلوك والحديد يتجاوز ١٥٪، إضافة إلى تكرار التكسير لتمديدات MEP.
ولحساب الفرق في التكلفة بين النظامين، أرسل استفسارك إلى فريق دار المصطفى للمقاولات العامة!
كم تبلغ تكلفة مستشفى صغير بنظام البريكاست؟
الإجابة المختصرة تعتمد على 3 مكونات رئيسية: الهيكل، التشطيبات، ودمج الخدمات الطبية.
والأرقام أدناه محدثة وفق تسعيرات السوق السعودي ٢٠٢6 وتقارير الهيئة السعودية للمقاولين.
نطاق تكلفة الهيكل الخرساني (Precast Structure)
1. سعر المتر المسطح للعظم: ١,٨٠٠ – ٢,٥٠٠ ريال/م².
2. يشمل الأعمدة، الجدران الثلاثية (ساندوتش بنل بعزل ٥ سم)، الكمرات، والبلاطات.
3. الفتحات الهندسية (Pre‑engineered openings) للغازات الطبية والتكييف تصنع مسبقاً دون زيادة تذكر في السعر.
نطاق تكلفة التشطيبات والأنظمة الميكانيكية MEP
– التشطيبات المعمارية + أنظمة MEP: ٤,٧٠٠ – ٧,٠٠٠ ريال/م².
– تشمل الأرضيات الفينيل، الأسقف، الدهانات البكتيرية، وأنظمة التكييف المركزي (HVAC)، الغازات الطبية، السباكة PEX، والكهرباء المدمجة.
– كل هذه الأنظمة تنفذ داخل المصنع، فلا تكسير ولا تأخير.
التكلفة الإجمالية ومثال تطبيقي
1. النطاق الكلي للمتر المربع: ٦,٥٠٠ – ٩,٥٠٠ ريال/م².
2. مثال واقعي: مستشفى صغير بمساحة إجمالية ٥,٠٠٠ م².
– الهيكل: ٩ – ١٢.٥ مليون ريال.
– التشطيبات والخدمات: ٢٣.٥ – ٣٥ مليون ريال.
– الإجمالي: ٣٢.٥ – ٤٧.٥ مليون ريال.
تكلفة البناء في السعودية: دليل شامل بالأسعار
ما هي العوامل المؤثرة في تكلفة بناء مستشفى صغير؟
السعر النهائي لمشروعك الطبي ناتج عن 6 متغيرات هندسية ولوجستية يمكنك التحكم فيها جزئياً.
وفيما يلي تفصيلها حسب درجة تأثيرها.
عاملان مرتبطان بالموقع والخدمات اللوجستية
1. بعد الموقع عن المصنع – المسافة بين موقع المشروع وموقع المقاول تتحكم بتكلفة النقل، فكل ١٠٠ كيلومتر إضافية تزيد فاتورة المقطورات والرافعات (Cranes) بنسبة ٥–٨٪.
2. نوع التربة والأساسات – وجود تربة رملية أو صخرية يستلزم قواعد أعمق (Raft Foundation) أو خوازيق، وهذا يؤثر في تكلفة بناء مستشفى صغير بشكل مباشر.
عاملان مرتبطان بالتصميم والتعقيد
1. كثافة الفتحات الميكانيكية – المستشفيات تحتاج فتحات دقيقة (Pre-engineered openings) للغازات الطبية والتكييف، فكلما زاد عدد الفتحات وتعقيد توزيعها، ارتفع سعر القوالب الفولاذية.
2. نوع التشطيب الخارجي – الواجهات ساند بلاست (Sand Blasted) مدمجة في الجدران، بينما إضافة تشطيبات حجرية أو ألواح مركبة ترفع التكلفة.
عاملان مرتبطان بالمواصفات الفنية
1. نظام السباكة والكهرباء – اعتماد سباكة PEX الإيطالية مع وصلات (Joints) نحاسية يمنح عمر ٥٠ سنة، لكنه أغلى من PPR العادي.
2. العزل الحراري والصوتي – زيادة سماع البوليسترين المنبثق إلى ١٠ سم يخفض أحمال التكييف ٤٠٪، لكنه يزيد سعر المتر.
ما الفرق في تكلفة مستشفى صغير بين البناء التقليدي والجاهز؟
ربما تتساءل: لماذا أرقام التكلفة متقاربة في البداية ثم تختلف جذرياً عند الاستلام؟
والإجابة تكمن في ثلاثة فروق هيكلية بين نظامي التنفيذ، وليس فقط في سعر المتر المربع.
الفرق في الزمن وتكلفة التمويل
1. البريكاست (Precast): الهيكل جاهز خلال ٤٥–٩٠ يوم، التمويل البنكي ينتهي سريعاً، والعائد التشغيلي يبدأ مبكراً.
2. التقليدي (Cast In-Situ): ١٨–٢٤ شهر إنجاز، وبالتالي فوائد التمويل تتراكم، وأسعار العقود تتضخم سنوياً.
3. الخلاصة: تأخير سنة يزيد تكلفة بناء مستشفى صغير ١٥–٢٠٪ حسب تقارير البنك السعودي للاستثمار.
الفرق في دقة التكلفة والتغيرات
– البريكاست: التصميم يحكم قبل التصنيع، وبالتالي التكلفة مغلقة (Lump Sum) والتغييرات صفر تقريباً.
– التقليدي: أوامر التغيير (Change Orders) شبه حتمية بسبب أخطاء التنفيذ أو تعديلات الموقع، وكل أمر يرفع الفاتورة ٥–١٠٪ إضافية.
الفرق في تكاليف الصيانة والتشغيل
1. البريكاست: الجدران معزولة داخلياً (٥ سم بوليستيرين)، فلا لياسة ولا شروخ، فواتير التكييف أقل ٤٠٪.
2. التقليدي: اللياسة تتشقق خلال سنة، والعزل منفصل وقابل للتلف، وبالتالي كلفة الصيانة السنوية أعلى بمرتين.
كم تبلغ تكلفة بناء مستشفى ٢٠٠ سرير ٢٠٢٦؟
بحسب مشاريع فعلية أُعلنت في 2025 – ٢٠٢٦، تباينت تكاليف مستشفيات ٢٠٠ سرير.
أولاً: المعلومة الدقيقة من السوق
– مستشفى المواساة ينبع (200 سرير، 40,000 م²): عقد المقاولة للإنشاء فقط = 295 مليون ريال.
– متوسط سعر المتر للإنشاء التقليدي: 7,375 ريال/م².
ثانياً: تكلفة الإنشاء بالبريكاست (Precast)
– سعر المتر (هيكل + تشطيب + MEP بدون أجهزة): 6,500 – 9,500 ريال/م² (تقدير 2026).
– مساحة نموذجية لمستشفى 200 سرير: 35,000 – 45,000 م².
– التكلفة التقديرية (بناء فقط): 227 – 427 مليون ريال.
دار المصطفى للمقاولات: مقاول المنشآت الطبية بالبريكاست
أربعون عاماً من العمل الهندسي في السعودية أهلتنا لتنفيذ المشاريع الطبية بمواصفات تختلف عن مقاولي المباني السكنية.
ثلاث ميزات حصرية
1. وكالة حصرية لسباكة PEX الإيطالية – عمر تشغيلي ٥٠ سنة ووصلات (Joints) نحاسية بدون لحام.
2. النموذج الهجين (Hybrid Model) – ندمج البريكاست مع التقليدي لتحقيق المرونة والسرعة معاً.
3. ضمانات موثقة – ١٠ سنوات على الهيكل، و٣ سنوات إشراف على الصيانة.
السرعة والدقة
هيكل مستشفاك خلال ٤٥–٩٠ يوماً فقط.
الفتحات الهندسية (Pre-engineered openings) للغازات الطبية والتكييف تصنع مسبقاً في قوالب المصنع.
هذا يخفض تكلفة بناء مستشفى صغير بنسبة تصل إلى ٢٠٪ مقارنة بالتكسير والترقيع في الموقع.
للاستفسار عن جدول تنفيذ مشروعك، تواصل مع دار المصطفى للمقاولات العامة الآن!
الأسئلة الشائعة
1. هل يناسب نظام البريكاست المنشآت الطبية فعلاً؟
نعم، ينفذ في مستشفيات السعودية منذ زمن، ويتوافق مع متطلبات الغازات الطبية والتكييف المركزي (HVAC).
3. كم مدة تنفيذ مستشفى صغير بالبريكاست؟
الهيكل الخرساني خلال ٤٥–٩٠ يوم، والمشروع كامل أقل من ١٢ شهر.
٣. كيف أحصل على عرض سعر دقيق لمشروعي؟
تواصل مع فريد دار المصطفى، ويتم الرد خلال ٢٤ ساعة.
الخاتمة
قرار إنشاء منشأة طبية قرار استثماري طويل الأجل.
ومع دار المصطفى للمقاولات، تحصل على ٤٠ عاماً من الخبرة الهندسية، ونظام البناء الجاهز (Precast) المدمج مع الخدمات (MEP)، وضمان ١٠ سنوات على الهيكل، وسرعة إنجاز.
فريقنا ينتظر استفسارك في مقرنا بالقطيف، أو عبر الهاتف والبريد الإلكتروني.
لمعرفة عرض سعر دقيق لمشروعك الطبي حسب المواصفات والمساحة، تواصل الآن معدار المصطفى للمقاولات لتحصل على دراسة تقديرية خلال ٢٤ ساعة عن تكلفة بناء مستشفى صغير!