كم تكلفة بناء مول تجاري؟ هذا هو السؤال الأول الذي يتبادر إلى ذهنك عندما تبدأ التخطيط لمشروعك التجاري.
دار المصطفى للمقاولات تضع بين يديك اليوم إجابة مختلفة.
إجابة تستند إلى 40 عام من الخبرة الهندسية في السوق السعودي، وليس إلى حسابات نظرية.
الفارق أننا نملك المصنع، وننفذ المقاولة، وندير الموقع، هذا التكامل يسمح لنا بالتحكم في التكلفة من المنبع، ويجعل أرقامنا أقرب إلى الواقع من أي تقديرات سوقية عامة.
وقبل أن ننتقل إلى تفاصيل بنود الإنشاء والتراخيص والتشطيبات، يجب أن تضع أمامك حقيقة جوهرية: تكلفة بناء المول التجاري تحددها المساحة، لكن بجانب نظام البناء التي تختاره.
نحن نصنع العناصر الخرسانية الجاهزة (Precast) كاملة في مصنعنا، ونركبها في موقعك بجودة ثابتة وزمن قياسي.
هذا الفرق هو ما سيجعل إجابة سؤالك مختلفة عندما تطلب عرض سعر من دار المصطفى.
ما هي المساحة المناسبة لبناء مول تجاري في السعودية؟
يحدد نظام البناء السعودي وتصنيفات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان المساحات المعيارية للمراكز التجارية وفق ثلاثة مستويات رئيسية تعتمد على إجمالي المساحة المبنية (Gross Floor Area) ونطاق الخدمة.
تصنيف المساحات حسب الدليل الإرشادي للمراكز التجارية
1. المركز التجاري المحلي (Neighbourhood Retail Centre):
– إجمالي المساحة المبنية: 3,000 – 5,000 م².
– يخدم حي واحد أو عدة أحياء متجاورة.
– يضم محلات تجارية وصيدلية ومخبز ومطاعم سريعة.
2. المركز التجاري المتوسط (Community Centre):
– إجمالي المساحة المبنية: 5,000 – 10,000 م².
– يغطي نطاق أوسع ويشمل محلات متنوعة ومسطحات ترفيهية.
3. المركز التجاري الإقليمي (Regional Mall):
– إجمالي المساحة المبنية: 15,000 م² فأكثر.
– يخدم مدن بأكملها ويتطلب مواقع سيارات مكثفة ومرافق متكاملة.
كيف تؤثر مساحة الأرض على نسبة البناء المسموح بها؟
نسبة البناء (Building Coverage Ratio) تحددها المخططات التنظيمية لكل مدينة، وتتراوح عادة بين 60% – 80% من إجمالي مساحة الأرض.
على سبيل المثال: أرض تجارية بمساحة 4000 م² تسمح ببناء مول بمساحة إجمالية تتراوح بين 2400 – 3200 م².
لهذا السبب، عندما تطلب منا دراسة جدوى، أول ما نحتسبه هو المساحة ثم نحدد كم تكلفة بناء مول تجاري؟ بدقة وفقاً لنظام البناء الذي تختاره.
ما مميزات وعيوب بناء مول تجاري جاهز بريكاست
نظام البريكاست (Precast Concrete) يقدم لمستثمري القطاع التجاري في السعودية معادلة إنشائية مختلفة.
الفروق جوهرية بين هذا النظام والبناء التقليدي، وتنقسم إلى مزايا واضحة وتحديات هندسية قابلة للحل.
المزايا الخمس الرئيسية
1. السرعة: 45–90 يوماً للهيكل الخرساني والتشطيبات الأساسية، لأن التصنيع في المصنع والتركيب في الموقع يجريان بالتوازي.
2. الجودة الثابتة: خرسانة قوة 4000 PSI مع أسمنت Type V مقاوم للأملاح في القواعد، و Type I للعناصر العلوية، والركام من محاجر الصمان والرياض تحت إشراف معمل مركزي.
3. تكامل MEP: دمج مواسير البكس الإيطالية (PEX) والكابلات داخل العناصر الخرسانية أثناء الصب، فتكلفة تأسيس الكهرباء والسباحة في السعودية تنخفض 25–30% بسبب عدم الحاجة للتكسير.
4. العزل المدمج: جدار ساندوتش 20 سم (5 سم خرسانة خارجية + 5 سم بوليستيرين منبثق + 10 سم خرسانة داخلية)، يؤدي إلى خفض استهلاك التكييف 40–60%.
5. الضمانات: 10 سنوات على أعمال البريكاست، 50 عام على أنابيب PEX من المصنع الإيطالي، 3 سنوات إشراف صيانة.
التحديات الثلاثة والحلول الهندسية
– الانحنائات: حلها النظام الهجين (Hybrid) الذي يجمع البريكاست مع الصب التقليدي في العناصر غير المنتظمة.
– تكلفة القوالب: تخفض بتوحيد المقاسات المعيارية وإعادة استخدام القوالب (Moulds) في المشاريع المتكررة.
– النقل: أسطول مقطورات مخصص لنقل البلاطات بطول 12 متر مع برامج لوجستية ترتبط بجدول التركيب.
احصل على كتيب المواصفات الفنية لأنظمة بناء البريكاست التجارية عبر تواصلك مع فريقنا!
كم تكلفة بناء مول تجاري بنظام البريكاست؟
سؤال كم تكلفة بناء مول تجاري؟ بنظام البريكاست لا يقابله رقم ثابت، بل تقدير يعتمد على 5 متغيرات هندسية ولوجستية.
فريق التكاليف في دار المصطفى يحلل هذه العوامل بدقة قبل إصدار عرض السعر النهائي:
1. تكرار القوالب (Mould Repetition):
التصميم الموحد للمقاسات يسمح باستخدام القالب 80–100 مرة، يخفض تكلفة القطعة 35–40%.
2. مسافة النقل (Haul Distance):
المواقع البعيدة تزيد تكلفة نقل البلاطات حتى 12 متر.
3. نظام السباكة المدمج:
وصلات PEX الإيطالية تصب داخل الجدران، فتجد أن تكلفة تأسيس الكهرباء والسباكة في السعودية تنخفض 25–30% بسبب عدم الحاجة للتكسير.
4. التشطيب المسبق (Pre-Finished):
واجهات ساند بلاست جاهزة، جدران داخلية نعومة 3 مم بلا لياسة، توفير 20–35% من تكاليف التشطيب.
5. هيكل الضمان:
10 سنوات تشمل فحص دوري ومعالجة، وهي بنود محتسبة مسبقاً في عرض السعر.
ما أهم 4 إشكاليات في البناء التقليدي للمولات التجارية؟
عندما تدقق في بناء مول تجاري بالطريقة التقليدية (Cast-in-Situ)، تكتشف أربعة أوجه قصور هيكلية تتحول إلى أعباء مالية وتشغيلية خلال دورة حياة المشروع.
1. دورة إنشائية أطول بمرتين
مول بمساحة 5000 م² يستغرق 18–24 شهر.
سبب رئيسي: انتظار تصلب الخرسانة 28 يوم لكل مرحلة (قواعد، أعمدة، أسقف) + أعمال اللياسة (Plastering) والتجفيف.
2. فاقد مواد يتجاوز 10%
خرسانة جاهزة (Ready-Mix) زائدة عن الحاجة، تكسير بلوك لتمديد الكابلات، إعادة تنفيذ أجزاء غير مطابقة، الهدر الفعلي يتراوح بين 8–12% من قيمة المواد.
3. تشققات المحززة خلال السنة الأولى
انكماش اللياسة والتمدد الحراري ينتجان شروخ سطحية بعد 6–12 شهر من التشغيل، والترميم يتطلب إخلاء محلات وتكلفة إضافية.
كم تبلغ تكلفة بناء مول تجاري بالطريقة التقليدية؟ وما الفروق الرقمية مع البريكاست؟
المستثمر الذكي لا يكتفي بسؤال كم تكلفة بناء مول تجاري بالطريقة التقليدية (Cast-in-Situ)، بل يقارن الرقم الأولي بالتكاليف الكلية خلال دورة حياة المبنى.
الأرقام الآتية تستند إلى مشاريع منفذة ومؤشرات السوق العقاري السعودي.
أولاً: نطاق التكلفة للبناء التقليدي
– المول الصغير (3000–5000 م²): 55–110 مليون ريال
– متوسط سعر المتر المربع للتشطيب المتوسط: 5500–6500 ريال
– أسباب ارتفاع النطاق: التكسير والترميم للتمديدات، هدر المواد، إعادة اللياسة (Re-plastering)، والزيادات الطارئة في بنود العمالة.
ثانياً: المقارنة الرقمية مع نظام البريكاست من دار المصطفى
التفاوت بين النظامين لا يقتصر على أرقام التكلفة الأولية.
– المول الصغير تقليدياً يبدأ من 55 مليوناً ويصل إلى 110 ملايين ريال، بينما نظيره بالبريكاست يتراوح بين 50 و100 مليون.
– الفارق الجوهري يكمن في مدة التنفيذ: 18–24 شهر للتقليدي مقابل 45–90 يوم للبريكاست.
– استهلاك التكييف السنوي في المبنى التقليدي أعلى بنسبة 40–60% بسبب غياب العزل المدمج.
– تكاليف الصيانة بعد 5 سنوات تصل إلى 12% من قيمة المشروع التقليدي، ولا تتجاوز 3% في البريكاست.
– الضمان الموحد 10 سنوات متوفر في نظامنا، بينما التقليدي يفتقر إلى تغطية إنشائية موحدة.
– تقنياً، استخدام كابلات سابقة الشد (Prestressing Strands) في بلاطات البريكاست يتيح بحور (Spans) حتى 12 متر بدون كمرات، ما يزيد المساحة التأجيرية الحرة 8–10%.
تكلفة البناء في السعودية: دليل شامل بالأسعار
كيف توزع تكلفة إنشاء مركز تجاري صغير على 7 بنود رئيسية؟
الانتقال من سؤال كم تكلفة بناء مول تجاري؟ إلى تفكيك هذا الرقم إلى مكوناته الأساسية هو الفاصل بين التقدير العشوائي والتخطيط العلمي.
خبراء تقدير التكاليف (Quantity Surveyors) يعتمدون تصنيف موحد لعناصر المشروع التجاري، والتوزيع النسبي أدناه يستند إلى متوسط مشاريع المراكز المحلية في الرياض والدمام وجدة.
1. الأرض والتراخيص
– شراء الأرض أو تقييم الإيجار طويل الأجل.
– رسوم البلدية: 20–40 ريال/م² من إجمالي مسطح المبنى.
– رسوم الدفاع المدني وأنظمة السلامة.
2. التصميم والاستشارات الهندسية
– المخططات المعمارية والإنشائية (Architectural & Structural).
– التصاميم الميكانيكية والكهربائية (MEP).
– الإشراف على التنفيذ وإدارة المشروع.
3. الهيكل الإنشائي
– القواعد والأساسات (Foundations).
– الهيكل الخرساني: تقليدي أو بريكاست.
– نسبة 35–45% من إجمالي التكلفة الإنشائية.
4. أنظمة MEP المتكاملة
– التكييف المركزي (HVAC).
– شبكات الكهرباء والتيار الخفيف (ELV).
– نظام السباكة: وصلات PEX الإيطالية.
– أنظمة الحريق والإنذار (Fire Fighting).
5. التشطيبات الداخلية
– الأرضيات والإنارة والأسقف المعلقة.
– واجهات المحلات الزجاجية (Shop Fronts).
– المصاعد والسلالم الكهربائية.
6. الأعمال الخارجية والمواقف
– سفلتة وإنارة مواقف السيارات.
– موقف واحد لكل 50 م² تأجيري.
– تنسيق الموقع العام (Landscaping).
7. الاحتياطي والطوارئ (Contingency)
– نسبة 5–10% من إجمالي التكلفة.
– مخصص لتغيرات الأسعار أو الأعمال الإضافية.
أربعة أعمدة تضع دار المصطفى للمقاولات في موقع الريادة بمشاريع المولات التجارية
المستثمر المحترف لا يسأل فقط كم تكلفة بناء مول تجاري؟
بل يسأل: من المنفذ؟ وما تاريخه؟ وما الضمانات التي يحملها اسمه؟ دار المصطفى للمقاولات تقدم إجابات بهندسة مختلفة.
1. العمق التاريخي (40 عاماً)
تأسيس 1984، جائزة T.Y.Lin من ASCE، مشاريع بريكاست في الجبيل والقطيف منذ 1988.
٢. الوكالة الحصرية
نحن الوكيل الوحيد لأنظمة سباكة PEX الإيطالية في السعودية، وصلات معتمدة، ضمان مصنع 50 عاماً.
٣. التكامل الرأسي (Vertical Integration)
مصنع بريكاست + مقاولة عامة + استشارات هندسية، سلسلة قيمة كاملة تحت كيان واحد.
٤. الضمانات الموحدة
10 سنوات على أعمال البريكاست، و3 سنوات إشراف صيانة، وثيقة واحدة اسمك أنت.
خبرة 40 عام في المقاولات العامة تضعك على الطريق الصحيح؛ تواصل معنا اليوم!
الأسئلة الشائعة
1. هل تنفذون المولات التجارية بنظام البريكاست أم البناء التقليدي؟
نحن ننفذ النظامين، إضافة إلى النظام المهجن (Hybrid) الذي يدمج البريكاست مع الصب التقليدي في العناصر غير المنتظمة.
2. كم يستغرق تسليم مول تجاري كامل بنظام البريكاست؟
يتم تحديد المدة حسب المساحة وتعقيد التصميم.
3. ما الضمانات التي تقدمونها على أعمال الإنشاء والتشطيب؟
نوفر ضمان موحد 10 سنوات على أعمال البريكاست، وضمان المصنع الإيطالي 50 عام لأنابيب البكس PEX، و3 سنوات إشراف صيانة.
الخاتمة
المستثمر العقاري في الدمام والقطيف والجبيل يواجه اليوم خيار واضح: بناء تقليدي بزمن طويل وتكاليف تشغيل مرتفعة، أو بناء جاهز (Precast) من دار المصطفى للمقاولات بسرعة وجودة وضمانات موثقة.
خبرتنا 40 عام، ووكالتنا الحصرية لأنظمة PEX الإيطالية، وتكاملنا الرأسي بين المصنع والمقاولة يضعك في موقع القوة التفاوضية مع المستأجرين.
تواصل الآن مع مصنع دار المصطفى للمقاولات بالقطيف وستعرف بنفسك الإجابة الدقيقة لسؤالك الأهم: كم تكلفة بناء مول تجاري؟!